Этот этап разработки проекта выполняется в том объеме, который поможет в дальнейшем выполнить тщательную проработку конструктивных узлов и решений будущего дома.
Для начала необходимо определиться с необходимым уровнем комфорта. Степень комфорта определяется исходя из количества комнат и полезной площади, приходящейся на одного проживающего.
Определившись с количеством комнат и их площадями, приступают к планировке дома. Начинают с определения этажности дома.
Одноэтажные дома - наиболее простые. Оптимальное число комнат: 2-4. При большем количестве появляются длинные коридоры, растет площадь застройки. Зачастую размер участка не позволяет построить одноэтажный дом в необходимом объеме.
Двухэтажные дома могут быть мансардные, с неполной застройкой второго этажа и с полной застройкой второго этажа. Сооружение двухэтажных домов сложнее, чем одноэтажных, но они более компактны. Квадратный метр площади двухэтажного дома обходится дешевле, чем в случае одноэтажного. Поиск оптимального расположения лестничного пролета - наиболее сложная часть проекта.
На втором этаже традиционно располагают спальни. Если в составе жильцов есть люди преклонного возраста, то лучше предусмотреть одну спальню на первом этаже.
Окна спален должны выходить на тихую сторону. Санузлы следует предусмотреть на обоих этажах, с общим канализационным стояком. Организация вентиляционных каналов и дымоходов также должна учитываться на этой стадии разработки проекта.
Наличие подвала или цокольного этажа - желание большинства застройщиков. За счет подвала увеличиваются полезные площади без увеличения габаритов дома. Но нельзя забывать, что стоимость сооружения подвального помещения почти в 1,5 раза выше, чем надземного этажа. Создание подвала также тесно связано с уровнем грунтовых вод. Обеспечение герметичности подвала от грунтовых вод - крайне сложная задача. При высоком уровне грунтовых вод, от идеи сооружения подвала лучше отказаться.
При планировании помещений нужно принимать во внимание, что для лучшего естественного освещения комнат желательно соотношение размеров от 1,5:1 до 1:1,5, т.е. один размер комнаты не должен превышать другой более, чем в полтора раза. Возможно увеличить это соотношение, но тогда следует предусмотреть размещение мебели вдоль коротких стен, а входную дверь расположить в середине длинной стены.
Высота потолков: жилые этажи принимаются высотой не менее 2,5 м, мансардный этаж можно делать высотой не менее 2,2 м, цокольный этаж - не менее 2 м. В последнее время распространен такой вариант, когда помещение выполняется на два этажа - "второй свет". Хорошо в такую планировку вписывается лестница. Большой объем таких помещений создает хороший уровень комфорта и чувство свободного пространства.
Окна обеспечивают естественное освещение и участвуют в вентиляции помещений. Площадь и тип остекления определяется с учетом размеров помещения, климатических условий, ориентации дома по сторонам света, а также расположения окружающей застройки. Отношение площади окон к площади пола колеблется в пределах от 1:5 до 1:8. Для помещений выходящих окнами на солнечную сторону достаточно минимальное соотношение 1:8. В помещениях, обращенных окнами на север, затененных деревьями или постройками, а также в помещениях с большой глубиной принимается отношение 1:5.
Не стоит недооценивать и розу ветров. Большие площади остекления, обращенного в направлении холодных ветров, способствует переохлаждению помещений.
В зависимости от климатических условий, остекление может быть одинарным (южные районы); двойным (средняя полоса); или тройным (районы с суровой зимой, дома с высоким уровнем теплосбережения).
Применение пластиковых или прочих современных окон с хорошим уплотнением, необходимо предусмотреть в помещениях полноценную приточную вентиляцию.
Расположение дверей в здании, их размеры и характер открывания определяются условиями эксплуатации. Исходя из условий эвакуации, при возможных пожарах или стихийных бедствиях, наружные двери лучше предусмотреть, открывающимися наружу. Во внутренних помещениях открывание дверей планируют таким образом, чтобы избежать возможности травмирования при резком открытии. Двери спален лучше делать открывающимися внутрь помещения. Ширину выходных дверей принимают минимально 900мм, межкомнатных дверей - 800мм, дверей санузлов и подсобных помещений 700мм.
Для обеспечения нормальной вентиляции санузлов и остальных комнат под дверьми предусматривается воздушный зазор 20-30мм.
Лестница является важным элементом объемно-планировочного решения дома. Сложность в выборе лестницы состоит в том, что при желании сэкономить пространство и жилые площади, необходимо обеспечить безопасные и удобные условия перемещения по дому. Ширина лестницы внутри дома - не менее 900мм, при меньшем пролете затрудняется перенос мебели. при двухмаршевой лестнице учитывается зазор между маршами в 100мм. Оптимальный уклон лестницы - 30 градусов, в любом случае он не должен превышать 40.
Все ступени должны быть одинаковыми. Высота должна быть в пределах 140...180мм, длина - 280...300мм. Оптимальное решение - сумма этих размеров равная 450мм.
Также при разработке внутренней планировки будущего дома необходимо продумать предполагаемое расположение мебели.
