Первый и необходимый этап в строительстве газобетонного дома – выбор участка. Газобетон – материал легкий, и для такого дома можно построить облегченный фундамент, если грунт на участке будет плотным, а грунтовые воды будут залегать глубоко. Это значительно сэкономит ваш бюджет. Если выбора нет и строительство будет вестись на песчаном или пучинистом грунте, то фундамент нужен только монолитный, что автоматически делает строительство дороже.
Если вы можете приобрести земельный участок в строящемся коттеджном поселке, то вам повезло – готовые инженерные системы в виде водопровода, газа, электричества и канализации облегчат строительство. Иначе при отсутствии каких-либо из перечисленных сетей вам придется понести дополнительные расходы.
Выбрать подходящий проект дома из газобетона – почти полдела. Оптимальный для данной местности проект сэкономит ваши финансы на будущее содержание дома и инженерных коммуникаций. Готовые типовые проекты предоставляют строительно-монтажные или ремонтные компании, и здесь у вас проблем не будет. Обычно, если подрядчик берется за работу, то проект дома делается бесплатно, даже если это будет индивидуальный проект.
Можно заказать проект дома и в другой организации, но это – тоже дополнительные расходы. Согласование документации также берет на себя проектная организация или подрядчик. К проекту обязательно должна прилагаться сметная документация на работы, материалы и непредвиденные расходы. Поэтому уже на стадии проектирования вы будете точно знать, сколько будет стоить строительство вашего дома из газобетона.
Все отделочные работы также должны быть указаны в проекте – и внешние, и внутренние. Поэтому, заказывая составление проекта дома, определитесь заранее, какие стройматериалы будут использоваться при проведении отделочных работ. Это требование относится и к типу фундамента дома, к отделочному материалу стен, пола, потолков, перекрытий и крыши.
Предварительная геологическая разведка участка обязательна – она позволит привязать главное строение и хозяйственные постройки к земле. Исследуется состав почвы на участке, проводятся инженерно-геологические работы. Самостоятельно такую титаническую работу сделать невозможно – этим должны заниматься геологи-профессионалы. С участка берутся почвенные пробы методом бурения, отбираются образцы почвы с целью изучения разреза, определяется состав грунта и его физико-механические характеристики. Эти результаты влияют на выбор фундамента для дома.
Детальное заключение о составе грунта и карты геологического разреза оформляются официально и имеют юридическую силу. Без этой исследовательской документации за работу не возьмется ни исполнитель, ни проектная организация.
После всех расчетов можно приступать к разметке участка – установить нулевую отметку для фундамента (это уровень пола на 1-м этаже дома), разметить его и начинать его строительство. Привязывая дом из газобетона к участку, следует просчитать вход и выход из дома, подъезды к участку, строениям и к дому, сориентировать дом по направлению ветра и сторонам света. Например, если большинство окон дома вывести на южную сторону, то отопление дома вам обойдется гораздо дешевле.
